{"id":12394,"date":"2024-08-08T10:30:28","date_gmt":"2024-08-08T08:30:28","guid":{"rendered":"https:\/\/www.klima-allianz.ch\/immobilien-rating\/fondation-patrimonia\/"},"modified":"2026-03-16T18:32:03","modified_gmt":"2026-03-16T17:32:03","slug":"fondation-patrimonia","status":"publish","type":"immobilien-rating","link":"https:\/\/www.klima-allianz.ch\/fr\/immobilien-rating\/fondation-patrimonia\/","title":{"rendered":"Fondation Patrimonia"},"content":{"rendered":"","protected":false},"featured_media":0,"template":"","class_list":["post-12394","immobilien-rating","type-immobilien-rating","status-publish","hentry"],"better_featured_image":null,"acf":{"untertitel":"","ampel":"1","bewertung":"5","sprache":"deutsch","kurzbeschreibung":"Positif :\r\n<ul>\r\n \t<li>Pour l'immobilier <span style=\"text-decoration: underline\">direct<\/span>, r\u00e9duction document\u00e9e d'environ 30% de l'intensit\u00e9 CO2 des \u00e9missions directes entre 2017 et 2022 et de 25% entre 2022 et 2024; de plus objectif de r\u00e9duction d'environ 50% d'ici 2030 par rapport \u00e0 2020.<\/li>\r\n \t<li>Une performance optimale de syst\u00e8me vers le z\u00e9ro pas beaucoup plus tard que 2040 se pr\u00e9sente, avec la perspective d'atteindre l'objectif z\u00e9ro net d\u00e8s 2040.<\/li>\r\n<\/ul>\r\nToutefois :\r\n<ul>\r\n \t<li>Pour les placement immobiliers <span style=\"text-decoration: underline\">indirects<\/span> en Suisse et \u00e0 l'\u00e9tranger, une strat\u00e9gie d'engagement initiale est en place avec la demande et compilation de donn\u00e9es CO2 et ESG. Toutefois, une strat\u00e9gie claire avec demande pour une trajectoire de d\u00e9carbonisation ambitieuse et une <span style=\"text-decoration: underline\">d\u00e9claration d'intention de proc\u00e9der \u00e0 une d\u00e9s\u00e9lection et \u00e0 une nouvelle s\u00e9lection en cas de progr\u00e8s insuffisants,<\/span> fait encore d\u00e9faut. Un potentiel pour une certaine performance du syst\u00e8me vers le z\u00e9ro net pas beaucoup plus tard que 2040 est toutefois perceptible.<\/li>\r\n \t<li>En mati\u00e8re d'autres financements immobiliers, aucun engagement n'est perceptible pour une trajectoire de croissance \u00e0 impact climatique de Green Bonds ou de financements \u00e9quivalents pour hypoth\u00e8ques vertes et pour immeubles verts.<\/li>\r\n<\/ul>\r\nUne strat\u00e9gie climatique pour une trajectoire de d\u00e9carbonisation de toutes les \u00e9missions CO2 financ\u00e9es, incluant les objectifs ESG, fait encore d\u00e9faut. Toutefois, d\u00e8s que le reporting montrera une r\u00e9duction substantielle et d\u00e9j\u00e0 r\u00e9alis\u00e9e, compatible avec l'Accord de Paris, l'Alliance Climatique passera le rating au <strong>Vert clair<\/strong>.\r\n\r\nLes conditions pr\u00e9alables sont la compl\u00e9tion de la strat\u00e9gie de d\u00e9carbonisation avec:\r\n<ul>\r\n \t<li>l'int\u00e9gration de la contribution des <span style=\"text-decoration: underline\">\u00e9missions indirectes<\/span> du <span style=\"text-decoration: underline\">chauffage \u00e0 distance<\/span> et de l'<span style=\"text-decoration: underline\">\u00e9nergie grise<\/span> dans la planification des b\u00e2timents du parc immobilier direct ainsi que la minimisation des \u00e9missions dues \u00e0 la circulation des utilisateurs,<\/li>\r\n \t<li>\u00e9valuation du potentiel pour l'optimisation de la mobilit\u00e9 \u00e9lectrique via les <span style=\"text-decoration: underline\">stations de recharge,<\/span><\/li>\r\n \t<li>\u00e9valuation du potentiel pour maximiser le <span style=\"text-decoration: underline\">photovolta\u00efque,<\/span><\/li>\r\n \t<li>une trajectoire de d\u00e9carbonisation perceptible pour les placements immobiliers <span style=\"text-decoration: underline\">indirects,<\/span><\/li>\r\n \t<li>un m\u00e9canisme pour une trajectoire de croissance des Green Bonds pour les hypoth\u00e8ques vertes et l'immobilier vert.<\/li>\r\n<\/ul>\r\nLa performance de syst\u00e8me - consid\u00e9r\u00e9e globalement et pond\u00e9r\u00e9e dans la mesure du levier climatique respectif de Patrimonia - doit ouvrir une perspective pour une trajectoire de r\u00e9duction de 1,5\u00b0C conform\u00e9ment \u00e0 l'Accord de Paris avec une ambition de z\u00e9ro net en 2040 selon les <a href=\"https:\/\/alliance-climatique.ch\/kriterien-immobilien\/\">crit\u00e8res du rating immobilier<\/a> de l'Alliance Climatique.","tendenz":"<ul>\r\n \t<li>Avec sa documentation sur les donn\u00e9es \u00e9nerg\u00e9tiques et les \u00e9missions CO2 en 2017,\u00a0 sur les accomplissements r\u00e9alis\u00e9s jusqu'en 2024 et avec son engagement \u00e0 suivre un plan de mesures ambitieux comprenant la r\u00e9novation \u00e9nerg\u00e9tique de l'enveloppe des b\u00e2timents et l'\u00e9limination des sources d'\u00e9nergie fossiles, Patrimonia a cr\u00e9e une tr\u00e8s bonne base pour pouvoir, dans un avenir proche, orienter de mani\u00e8re prospective tous ses leviers climatiques vers un objectif net z\u00e9ro en 2040.<\/li>\r\n \t<li>L'Alliance Climatique recommande d'int\u00e9grer dans la strat\u00e9gie de durabilit\u00e9 la r\u00e9duction des \u00e9missions dans la phase de construction et\/ou de r\u00e9novation (\u00e9nergie grise), les \u00e9missions indirectes du chauffage \u00e0 distance li\u00e9es \u00e0 l'utilisation de combustibles fossiles, celles dues \u00e0 la circulation des utilisateurs ainsi que la prise en compte des <a href=\"https:\/\/sdgs.un.org\/sites\/default\/files\/publications\/21252030%20Agenda%20for%20Sustainable%20Development%20web.pdf\">UN-Sustainable Development Goals<\/a> pertinents.<\/li>\r\n \t<li>Pour l'immobilier <span style=\"text-decoration: underline\">indirect<\/span>, l'engagement en cours de ses gestionnaires repr\u00e9sente le d\u00e9but d\u2019une trajectoire de d\u00e9carbonisation syst\u00e9matique.<\/li>\r\n \t<li>Pour mettre cela clairement en \u0153uvre, en l'absence de progr\u00e8s ou de performances insuffisantes, la <span style=\"text-decoration: underline\">d\u00e9s\u00e9lection des mandats et des fonds au profit de v\u00e9hicules d'investissement dont la documentation d\u00e9montre un impact maximal sur le climat<\/span> et la qualit\u00e9 ESG devrait \u00eatre annonc\u00e9e d\u00e8s le d\u00e9but puis r\u00e9alis\u00e9 avec d\u00e9termination.<\/li>\r\n \t<li>Pour les <span style=\"text-decoration: underline\">autres financements immobiliers<\/span>, un processus devrait \u00eatre mis en \u0153uvre qui aboutisse \u00e0 une trajectoire de croissance de Green Bonds ou des financements \u00e9quivalents\u00a0- utilis\u00e9es pour les Green Bonds et\/ou les biens immobiliers verts pr\u00e9sentant une efficacit\u00e9 carbone optimale, en particulier pour les r\u00e9novations.<\/li>\r\n \t<li>Pour tous les leviers climatiques dans le domaine de l'immobilier, une planification de mesures \u00e0 ajuster en permanence devrait \u00eatre mise en \u0153uvre pour atteindre le z\u00e9ro net pas beaucoup plus tard que 2040, et un objectif interm\u00e9diaire ambitieux devrait \u00eatre fix\u00e9 pour 2030, de sorte qu'il existe un potentiel pour atteindre le z\u00e9ro net d'ici 2040.<\/li>\r\n<\/ul>","anlagevolumen":3.5,"pdf-inhalt":"<h2>Caract\u00e9risation de l'institution de pr\u00e9voyance<\/h2>\r\nLes informations de base se trouvent dans la <a href=\"https:\/\/ka-generate-pdf.herokuapp.com\/?slug=caisse-de-prevoyance-du-personnel-de-letat-de-fribourg-cppef&lang=fr&rating=ratings\">fiche d'information<\/a> correspondante du rating climatique des placements mobiliers.\r\n<h2>Caract\u00e9risation de la partie immobili\u00e8re<\/h2>\r\nSelon le\u00a0<a href=\"https:\/\/www.patrimonia.ch\/website\/a-propos\/rapports-annuels\/\">rapport annuel 2024<\/a>,\u00a0les investissements dans l'immobilier se r\u00e9partissent comme suit (en pourcentage de tous les placements immobiliers) :\r\n<ul>\r\n \t<li>Placements immobiliers directs en Suisse : 47%<\/li>\r\n \t<li>Placements immobiliers indirects en Suisse : 39%<\/li>\r\n \t<li>Placements immobiliers indirects \u00e0 l'\u00e9tranger : 14%<\/li>\r\n \t<li>Hypoth\u00e8ques : 0%<\/li>\r\n \t<li>Green Bonds immobiliers : 0%<\/li>\r\n<\/ul>\r\n<h2>Strat\u00e9gie de durabilit\u00e9 de l'immobilier<\/h2>\r\n<ul style=\"list-style-type: square\">\r\n \t<li><span style=\"text-decoration: underline\">Placements immobiliers directs :<\/span><\/li>\r\n<\/ul>\r\nAvec la <a href=\"https:\/\/www.patrimonia.ch\/durabilite\/\">Politique d'investissement durable<\/a>, Patrimonia informe qu'elle est propri\u00e9taire en direct de plusieurs immeubles r\u00e9sidentiels locatifs. Ces immeubles ont \u00e9t\u00e9 s\u00e9lectionn\u00e9s et sont g\u00e9r\u00e9s en fonction de standards environnementaux ou sociaux, tels que, par exemple, le standard suisse Minergie qui vise la diminution de la consommation d\u2019\u00e9nergie dans les b\u00e2timents en proposant d\u2019utiliser l\u2019\u00e9nergie de mani\u00e8re rationnelle et d\u2019avoir recours aux \u00e9nergies renouvelables.\r\n\r\nLe <a href=\"https:\/\/www.patrimonia.ch\/website\/que-fait-patrimonia-en-matiere-de-durabilite-decouvrez-notre-rapport-2023\/\">Rapport de durabilit\u00e9 2023<\/a> avait pr\u00e9sent\u00e9 les d\u00e9tails. La fondation s'est donn\u00e9 13 crit\u00e8res ESG \u00e0 respecter:\r\n\r\nEnvironnement:\r\nE1 - Energie\r\nE2 - Carbone\r\nE3 - Ressource et de\u0301chets\r\nE4 - Eau\r\nE5 - Biodiversite\u0301\r\nE6 - Mobilite\u0301 et de\u0301placement\r\nE7 - Re\u0301silience au changement climatique\r\n\r\nSocial:\r\nS1 - Se\u0301curite\u0301 et sante\u0301 des occupants\r\nS2 - Confort et bien-e\u0302tre\r\nS3 - Impact territorial et emploi\r\nS4 - Accessibilite\u0301\r\nS5 - Services rendus aux occupants\r\nS6 - Impact social positif\r\n\r\nGouvernance\r\nG1 - Ethique des affaires\r\nG2 - Inte\u0301gration des enjeux ESG dans la politique d\u2019investissement, de gestion et de contro\u0302le des risques\r\nG3 - Relations parties prenantes\r\nG4 - Gouvernance\r\nG5 - Achats responsables\r\n\r\nL'objectif g\u00e9n\u00e9ral de la strat\u00e9gie climatique de Patrimonia consiste dans son engagement a\u0300 re\u0301duire a\u0300 ze\u0301ro les e\u0301missions dues a\u0300 la production de chaleur de son parc immobilier. Elle a choisi de s\u2019aligner sur la le\u0301gislation genevoise pour l\u2019ensemble de son parc, dont la majeure partie est situe\u0301e dans ce canton. La Fondation mesure ainsi ses e\u0301missions de gaz a\u0300 effet de serre par l\u2019<a href=\"https:\/\/www.ge.ch\/connaitre-consommation-energie-batiment-idc\/proprietaires-immeubles\">indice de d\u00e9pense de chaleur (IDC<\/a>).\r\n\r\nLes objectifs pour l\u2019ensemble du parc immobilier sont :\r\n<ul style=\"list-style-type: disc\">\r\n \t<li>Respect des objectifs de la Confe\u0301de\u0301ration et des Cantons<\/li>\r\n \t<li>IDC moyen infe\u0301rieur a\u0300 450 au plus tard en 2030<\/li>\r\n \t<li>Pas d\u2019immeuble avec un IDC supe\u0301rieur a\u0300 650 au plus tard en 2030<\/li>\r\n \t<li>Plus de chauffages e\u0301lectriques au plus tard en 2025<\/li>\r\n \t<li>Plus de chauffages au mazout au plus tard en 2030<\/li>\r\n<\/ul>\r\nAu niveau des b\u00e2timents, les objectifs sont :\r\n<ul>\r\n \t<li>immeuble avec IDC supe\u0301rieur a\u0300 650: mise en place de plans d\u2019investissement pour re\u0301duire les e\u0301missions (CAPEX)<\/li>\r\n \t<li>immeubles avec IDC entre 550 et 650: travaux d\u2019ame\u0301lioration (travaux ponctuels)<\/li>\r\n \t<li>immeubles avec IDC infe\u0301rieur a\u0300 550: ajustements (optimisation de la chaufferie, contrat a\u0300 la performance, programme <a href=\"https:\/\/ww2.sig-ge.ch\/a-propos-de-sig\/nous-connaitre\/le-programme-eco21\">eco 21 des Services industriels de Gen\u00e8ve SIG)<\/a><\/li>\r\n \t<li>Re\u0301novation: objectif d\u2019IDC infe\u0301rieur a\u0300 400<\/li>\r\n<\/ul>\r\nDes plans d\u2019investissements sont donc mis en place pour ame\u0301liorer l\u2019efficacite\u0301 e\u0301nerge\u0301tique des ba\u0302timents, re\u0301duire les consommations d\u2019e\u0301nergie ne\u0301cessaires a\u0300 la production de chaleur et d\u2019eau chaude sanitaire et privile\u0301gier les sources d\u2019e\u0301nergie renouvelables.\r\nAu plus tard en 2030, les indices IDC des immeubles et du parc seront observe\u0301s et des mesures supple\u0301mentaires de re\u0301duction ou de compensation seront prises pour poursuivre la re\u0301duction des e\u0301missions, en fonction des possibilite\u0301s disponibles a\u0300 ce moment.\r\n\r\nLa Fondation dispose de chiffres intensit\u00e9 CO2 de ses immeubles et de son parc immobilier. En effet, elle a diminue\u0301 les e\u0301missions annuelles moyennes du parc de 35 kg a\u0300 25 kg d\u2019e\u0301quivalent CO2 par m2 entre 2017 et 2022, soit une diminution de 29%. De plus, elle met en place les actions ne\u0301cessaires a\u0300 l\u2019atteinte des \u00abobjectifs\u00bb. Ces derniers sont visualis\u00e9s dans le graphique correspondant du <a href=\"https:\/\/www.patrimonia.ch\/website\/que-fait-patrimonia-en-matiere-de-durabilite-decouvrez-notre-rapport-2023\/\">Rapport de durabilit\u00e9 2023<\/a> sous la forme d'une surface autorisant un maximum de 15 kg de CO2\/m2 et un IDC maximal de 350 MJ\/m2 d'ici 2030.\r\n\r\nIl en r\u00e9sulte un objectif de d\u00e9carbonisation de 25 kg\/m2 en 2022 \u00e0 15 kg\/m2 d'ici 2030, soit une r\u00e9duction de 40% par rapport \u00e0 2022.\u00a0 L'interpolation lin\u00e9aire de la valeur de 2017 et de celle de 2022 permet de conclure une intensit\u00e9 CO2 de 29 kg CO2\/m2 en 2020, ce qui correspond \u00e0 une r\u00e9duction envisag\u00e9e de 51% d'ici 2030 par rapport \u00e0 2020.\r\n\r\nLe <a href=\"https:\/\/www.patrimonia.ch\/durabilite\/\">Rapport de durabilit\u00e9 2025<\/a> informe que Patrimomia a diminu\u00e9 les \u00e9missions annuelles moyennes du parc de 28kg \u00e0 21kg d\u2019\u00e9quivalent CO2 par m2 entre 2022 et 2024, soit une diminution de plus de 25%. En prenant en compte le scope 3, les \u00e9missions ont baiss\u00e9 de 32 kg \u00e0 23kg, soit plus de 27%. Par cons\u00e9quent, l'intensit\u00e9 CO2 a diminu\u00e9 de 29 kg\/m2 en 2020 \u00e0 21 kg\/m2 en 2024 (4 ann\u00e9es), soit une r\u00e9duction de 28% (7% par ann\u00e9e). Si la courbe de r\u00e9duction depuis 2020 (4 ann\u00e9es) se poursuit sur la base d'une ambition equivalente et de mani\u00e8re lin\u00e9aire avec 5-7% chaque ann\u00e9es les 6 ann\u00e9es prochaines, une d\u00e9carbonisation de 55-70% par rapport \u00e0 2030 serait th\u00e9oriquement atteinte d'ici 2030.\r\n<blockquote>Commentaire de l'Alliance climatique\r\n<ul>\r\n \t<li>L'Alliance Climatique consid\u00e8re que seules les \u00e9missions directes du Scope 1 ont \u00e9t\u00e9 prises en compte dans ces valeurs. En outre, il n'est pas clair si, comme on peut le supposer, Patrimonia entend par \u00abScope 3\u00bb l'\u00e9lectricit\u00e9 consomm\u00e9e par les locataires du Scope 3.13, habituellement mesurable (voir la nouvelle norme <a href=\"https:\/\/www.reida.ch\/images\/REIDA_CO2_Report_methodische_Grundlagen_V1.2.2.pdf\">REIDA<\/a>, largement r\u00e9pandue).<\/li>\r\n \t<li>Sur cette base, pour l'immobilier direct, <span style=\"text-decoration: underline\">il en r\u00e9sulte une performance optimale de syst\u00e8me vers le z\u00e9ro net en 2050 avec la perspective d'atteindre le z\u00e9ro net en 2040 d\u00e9j\u00e0<\/span>.<\/li>\r\n<\/ul>\r\nPourtant, un d\u00e9veloppement de la strat\u00e9gie climatique immobili\u00e8re devrait \u00e9galement inclure d'<span style=\"text-decoration: underline\">autres \u00e9l\u00e9ments<\/span>:\r\n<ul>\r\n \t<li>La prise en compte formelle, dans les d\u00e9cisions de planification, des \u00e9missions g\u00e9n\u00e9r\u00e9es en externe par les achats d'\u00e9nergie (<a href=\"https:\/\/ghgprotocol.org\/scope_2_guidance\">Scope 2<\/a>), par l'\u00e9nergie grise\u00a0(<a href=\"https:\/\/ghgprotocol.org\/scope-3-technical-calculation-guidance\">Scope 3<\/a> upstream), par les achats d'\u00e9nergie \u00e9lectrique des locataires et par la circulation des utilisateurs (<a href=\"https:\/\/ghgprotocol.org\/scope-3-technical-calculation-guidance\">Scope 3<\/a> downstream, sachant que l'\u00e9lectromobilit\u00e9 emporte aussi des \u00e9missions du type Scope 3 upstream).<\/li>\r\n \t<li>Int\u00e9gration dans le reporting du <a href=\"https:\/\/ghgprotocol.org\/scope_2_guidance\">Scope 2<\/a>\u00a0(surtout chauffage \u00e0 distance si possible 100% renouvelable, \u00e9lectricit\u00e9 100% renouvelable).<\/li>\r\n \t<li>Meilleure minimisation possible des pertes d'\u00e9nergie grise, en choisissant consciemment de r\u00e9nover ou de construire, en utilisant des mat\u00e9riaux de construction dont l'empreinte carbone est la plus faible possible, en maximisant la r\u00e9utilisation et la r\u00e9utilisabilit\u00e9 des mat\u00e9riaux de construction, des composants et des technologies \u00e9nerg\u00e9tiques (<a href=\"https:\/\/ghgprotocol.org\/scope-3-technical-calculation-guidance\">Scope 3<\/a> upstream).<\/li>\r\n \t<li>Meilleure minimisation possible des \u00e9missions par la circulation g\u00e9n\u00e9r\u00e9e (<a href=\"https:\/\/ghgprotocol.org\/scope-3-technical-calculation-guidance\">Scope 3<\/a> downstream, proximit\u00e9 des transports publics, restriction des places de stationnement pour les v\u00e9hicules motoris\u00e9s individuels, soutien de l'\u00e9lectromobilit\u00e9 avec l'offre proactive de bornes de rechargement, maximisation des places de stationnement prot\u00e9g\u00e9es pour les v\u00e9los).<\/li>\r\n \t<li>Re\u0301alisation maximale du potentiel du <span style=\"text-decoration: underline\">photovoltai\u0308que<\/span> pour la minimisation des e\u0301missions territoriales de la Suisse avec la de\u0301carbonisation des transports, de l\u2019industrie et des ba\u0302timents via l\u2019augmentation de la production d\u2019e\u0301lectricite\u0301 solaire.<\/li>\r\n \t<li>Impact ESG positif au sens des\u00a0<a href=\"https:\/\/sdgs.un.org\/sites\/default\/files\/publications\/21252030%20Agenda%20for%20Sustainable%20Development%20web.pdf\">Sustainable Development Goals (SDG)<\/a> pertinents, notamment mais pas uniquement\u00a0Goal 7 \u00abAffordable and Clean Energy\u00bb Goal 10 \u00abReduce Inequality\u00bb en lien avec Goal 10.2 \u00abEmpower and promote social and economic inclusion of all\u00bb, Goal 11 \u00abSustainable Cities and Communities\u00bb en lien avec Goal 11.1 \u00abEnsure access for all to adequate, safe and affordable housing\u00bb.<\/li>\r\n \t<li>R\u00e9duction de la consommation d'eau, notamment d'eau chaude.<\/li>\r\n<\/ul>\r\n<\/blockquote>\r\n<ul style=\"list-style-type: square\">\r\n \t<li><span style=\"text-decoration: underline\">Placements immobiliers indirects :<\/span><\/li>\r\n<\/ul>\r\n<p class=\"p1\">Le <a href=\"https:\/\/www.patrimonia.ch\/website\/que-fait-patrimonia-en-matiere-de-durabilite-decouvrez-notre-rapport-2023\/\">Rapport de durabilit\u00e9 2023<\/a> et le <a href=\"https:\/\/www.patrimonia.ch\/durabilite\/\">Rapport de durabilit\u00e9 2025<\/a> pr\u00e9sentent une compilation des donn\u00e9es climatiques et ESG disponibles ou demand\u00e9es aupr\u00e8s des\u00a0 gestionnaires des 11 v\u00e9hicules d'investissement.<\/p>\r\nIl en r\u00e9sulte que Patrimonia conna\u00eet pour la majeure partie des biens immobiliers indirects les donn\u00e9es cl\u00e9s, notamment les intensit\u00e9s CO2. Par contre, entre 2023 et 2025, peu de progr\u00e8s sont \u00e0 signaler.\r\n<blockquote>Commentaire de l'Alliance Climatique\r\n\r\nLe travail pr\u00e9sent\u00e9 sur la collecte des donn\u00e9es ESG et climatiques constitue une excellente base pour le d\u00e9veloppement futur d'une v\u00e9ritable strat\u00e9gie.\r\n\r\nLa strat\u00e9gie climatique devrait viser une trajectoire de r\u00e9duction rapide des \u00e9missions de CO2, incluant des objectifs ESG et un reporting r\u00e9gulier, et combiner les axes d'action suivants.\r\n\r\nLa strat\u00e9gie climatique devrait fixer, pour tous les gestionnaires en Suisse et \u00e0 l'\u00e9tranger, des objectifs interm\u00e9diaires et finaux pour la p\u00e9riode allant jusqu'\u00e0 2050, d\u00e9finir un reporting et se baser sur les piliers suivants en termes de contenu :\r\n<ul>\r\n \t<li>Engagement renforc\u00e9 des gestionnaires en exigeant leur adh\u00e9sion au z\u00e9ro net pas beaucoup plus tard que 2040 et la <span style=\"text-decoration: underline\">pr\u00e9sentation d'une trajectoire de d\u00e9carbonisation ambitieuse<\/span>.<\/li>\r\n \t<li>Prise de d\u00e9cision pour un plan de r\u00e9duction concret avec des objectifs interm\u00e9diaires \u00e0 court et moyen terme, qui d\u00e9finit un reporting et qui tient aussi\u00a0compte des <a href=\"https:\/\/sdgs.un.org\/sites\/default\/files\/publications\/21252030%20Agenda%20for%20Sustainable%20Development%20web.pdf\">UN-Sustainable Development Goals<\/a> pertinents.<\/li>\r\n \t<li>Exploitation maximale, au-del\u00e0 des exigences l\u00e9gales, du potentiel de r\u00e9novation \u00e9nerg\u00e9tique de l'ancien parc immobilier selon le meilleur \u00e9tat de la technique - avec une optimisation maximale dans la r\u00e9duction de la consommation d'\u00e9nergie et le passage complet aux \u00e9nergies renouvelables - et avec la prise en compte, dans les d\u00e9cisions de planification, de l'\u00e9nergie grise\u00a0(<a href=\"https:\/\/ghgprotocol.org\/scope-3-technical-calculation-guidance\">Scope 3<\/a> upstream)\u00a0et des \u00e9missions g\u00e9n\u00e9r\u00e9es en externe par les achats d'\u00e9nergie (<a href=\"https:\/\/ghgprotocol.org\/scope_2_guidance\">Scope 2<\/a>) et par la circulation (<a href=\"https:\/\/ghgprotocol.org\/scope-3-technical-calculation-guidance\">Scope 3<\/a> downstream).<\/li>\r\n \t<li>Les nouvelles constructions sont conformes aux normes \u00e9nerg\u00e9tiques les plus avanc\u00e9es au moment de la planification, qui comprennent\u00a0le <a href=\"https:\/\/www.climatepartner.com\/en\/the-complete-guide-to-understanding-scope-1-2-3-emissions\">Scope 1<\/a> (\u00e9missions directes) et les Scopes 2 et 3.<\/li>\r\n \t<li>R\u00e9gulation anticipative de la consommation via la technique du b\u00e2timent et l'engagement des locataires ainsi qu'un suivi \u00e9troit \u00e9nerg\u00e9tique et des \u00e9missions de CO2.<\/li>\r\n \t<li>R\u00e9alisation maximale du potentiel du photovolta\u00efque pour la minimisation des \u00e9missions territoriales de la Suisse avec la d\u00e9carbonisation des transports, de l'industrie et des b\u00e2timents via l'augmentation de la production d'\u00e9lectricit\u00e9 solaire.<\/li>\r\n \t<li>Meilleure minimisation possible des pertes d'\u00e9nergie grise, en choisissant consciemment de r\u00e9nover ou de construire, en utilisant des mat\u00e9riaux de construction dont l'empreinte carbone est la plus faible possible, en maximisant la r\u00e9utilisation et la r\u00e9utilisabilit\u00e9 des mat\u00e9riaux de construction, des composants et des technologies \u00e9nerg\u00e9tiques (<a href=\"https:\/\/ghgprotocol.org\/scope-3-technical-calculation-guidance\">Scope 3<\/a> upstream).<\/li>\r\n \t<li>Impact ESG positif au sens des\u00a0<a href=\"https:\/\/sdgs.un.org\/sites\/default\/files\/publications\/21252030%20Agenda%20for%20Sustainable%20Development%20web.pdf\">Sustainable Development Goals (SDG)<\/a> pertinents, notamment mais pas uniquement\u00a0Goal 7 \u00abAffordable and Clean Energy\u00bb Goal 10 \u00abReduce Inequality\u00bb en lien avec Goal 10.2 \u00abEmpower and promote social and economic inclusion of all\u00bb, Goal 11 \u00abSustainable Cities and Communities\u00bb en lien avec Goal 11.1 \u00abEnsure access for all to adequate, safe and affordable housing\u00bb.<\/li>\r\n \t<li>R\u00e9duction de la consommation d'eau, notamment d'eau chaude.<\/li>\r\n \t<li><span style=\"text-decoration: underline\">En l'absence de progr\u00e8s ou de performances insuffisantes, d\u00e9s\u00e9lection des mandats et des fonds au profit de v\u00e9hicules d'investissement dont la documentation d\u00e9montre un impact maximal sur le climat et la qualit\u00e9 ESG.<\/span><\/li>\r\n<\/ul>\r\n<\/blockquote>\r\n<ul style=\"list-style-type: square\">\r\n \t<li><span style=\"text-decoration: underline\">Autres financements et Green Bonds immobiliers:<\/span><\/li>\r\n<\/ul>\r\nAucune intention n'est visible pour concevoir une strat\u00e9gie concernant les propri\u00e9taires immobiliers externes influen\u00e7ables, notamment pour une voie de croissance des r\u00e9novations avec efficacit\u00e9 \u00e9nerg\u00e9tique et d\u00e9carbonisation optimales.\r\n<blockquote>Commentaire de l'Alliance climatique\r\n\r\nCette strat\u00e9gie devrait s'appuyer sur les axes d'action suivants :\r\n<ul>\r\n \t<li>Impact Investments dans des Green Bonds d'\u00e9metteurs finan\u00e7ant l'octroi d'hypoth\u00e8ques vertes \u00e0 des propri\u00e9taires immobiliers externes.<\/li>\r\n \t<li>Impact investments dans des Green Bonds ou financements \u00e9quivalents d'\u00e9metteurs destin\u00e9s au financement direct d'immeubles verts de propri\u00e9taires immobiliers externes.<\/li>\r\n<\/ul>\r\n<\/blockquote>\r\n<h3>Reporting des \u00e9missions directes et indirectes de CO2 et inventaire ESG<\/h3>\r\n<ul style=\"list-style-type: square\">\r\n \t<li><span style=\"text-decoration: underline\">Placements immobiliers directs :<\/span><\/li>\r\n<\/ul>\r\n<p class=\"p1\">Comme mentionn\u00e9 plus haut, le reporting semble actuellement se baser uniquement sur le Scope 1.<\/p>\r\n\r\n<blockquote>Commentaire de l'Alliance climatique\r\n<ul>\r\n \t<li>Des informations plus pr\u00e9cises sur l'int\u00e9gration des \u00e9missions du <a href=\"https:\/\/www.climatepartner.com\/en\/scope-1-2-3-complete-guide\">Scope 2<\/a>, \u00e0 savoir l'\u00e9nergie achet\u00e9e \u00e0 l'ext\u00e9rieur via le chauffage urbain et l'\u00e9lectricit\u00e9, des \u00e9missions g\u00e9n\u00e9r\u00e9es en externe par les\u00a0\u00e9missions de l'\u00e9nergie grise (<a href=\"https:\/\/ghgprotocol.org\/scope-3-technical-calculation-guidance\">Scope 3<\/a> upstream) ainsi que par le transport des utilisateurs (<a href=\"https:\/\/www.climatepartner.com\/en\/scope-1-2-3-complete-guide#how-to-differentiate-between-scope-1-2-and-3-emissions\">Scope 3<\/a> aval) dans les d\u00e9cisions de planification sont encore en attente.<\/li>\r\n \t<li>Une \u00e9valuation du potentiel pour l'optimisation de la mobilit\u00e9 \u00e9lectrique via les <span style=\"text-decoration: underline\">stations de recharge<\/span> fait encore d\u00e9faut.<\/li>\r\n \t<li>Une \u00e9valuation du potentiel pour maximiser le <span style=\"text-decoration: underline\">photovolta\u00efque<\/span> fait encore d\u00e9faut.<\/li>\r\n \t<li>Reste encore en attente le reporting de l'Impact ESG positif au sens des <a href=\"https:\/\/sdgs.un.org\/sites\/default\/files\/publications\/21252030%20Agenda%20for%20Sustainable%20Development%20web.pdf\">Sustainable Development Goals (SDG)<\/a> pertinents,\u00a0notamment mais pas uniquement\u00a0Goal 7 \u00abAffordable and Clean Energy\u00bb Goal 10 \u00abReduce Inequality\u00bb en lien avec Goal 10.2 \u00abEmpower and promote social and economic inclusion of all\u00bb, Goal 15 \u00abProtect, restore and promote sustainable use of terrestrial ecosystems, ...\u00bb en lien avec Goal 15.5 \u00abTake urgent and significant action to reduce the degradation of natural habitats, halt the loss of biodiversity\u00bb et Goal 11 \u00abSustainable Cities and Communities\u00bb en lien avec Goal 11.1 \u00abEnsure access for all to adequate, safe and affordable housing\u00bb.<\/li>\r\n<\/ul>\r\n<\/blockquote>\r\n<ul style=\"list-style-type: square\">\r\n \t<li><span style=\"text-decoration: underline\">Placements immobiliers indirects :<\/span><\/li>\r\n<\/ul>\r\nComme mentionn\u00e9 ci-dessus, Patrimonia a publi\u00e9 un tableau avec les donn\u00e9es cl\u00e9s, notamment les intensit\u00e9s CO2, pour la majeure partie des fonds ou groupes de placement immobiliers indirects.\r\n<h3>Objectifs de d\u00e9carbonisation pour les \u00e9missions directes et indirectes de CO2 et planification des mesures<\/h3>\r\n<ul style=\"list-style-type: square\">\r\n \t<li><span style=\"text-decoration: underline\">Placements immobiliers directs :<\/span><\/li>\r\n<\/ul>\r\nLa trajectoire de d\u00e9carbonisation actuelle, bas\u00e9e sur le Scope 1, permettra de poursuivre une trajectoire ambitieuse qui pourra tourner vers une compatibilit\u00e9 avec un r\u00e9chauffement limit\u00e9 \u00e0 1,5\u00b0C pour le parc immobilier.\r\n\r\n<span style=\"text-decoration: underline\">Placements immobiliers indirects :<\/span>\r\n\r\nAucun objectif concret n'est perceptible pour une trajectoire de r\u00e9duction des \u00e9missions de CO2 compatible avec 1,5\u00b0C pour les placements collectifs immobiliers.\r\n<ul style=\"list-style-type: square\">\r\n \t<li><span style=\"text-decoration: underline\">Autres financements et Green Bonds immobiliers:<\/span><\/li>\r\n<\/ul>\r\nAucun objectif concret n'est perceptible pour une trajectoire de croissance r\u00e9solue pour les Green Bonds ou les financements \u00e9quivalents pour des hypoth\u00e8ques vertes et des immeubles verts.\r\n<h3>\u00c9tat de la mise en \u0153uvre de la trajectoire de d\u00e9carbonisation depuis 2020, y compris les objectifs ESG<\/h3>\r\n<ul style=\"list-style-type: square\">\r\n \t<li><span style=\"text-decoration: underline\">Placements immobiliers directs :<\/span><\/li>\r\n<\/ul>\r\nIl existe une trajectoire de r\u00e9duction efficace d\u00e9j\u00e0 bien document\u00e9e depuis 2017 ainsi qu'un objectif bien fond\u00e9 et r\u00e9aliste pour 2030 (voir ci-dessus).\r\n<ul style=\"list-style-type: square\">\r\n \t<li><span style=\"text-decoration: underline\">Placements immobiliers indirects :<\/span><\/li>\r\n<\/ul>\r\nAucun reporting n'est perceptible\u00a0sur l'ampleur de la r\u00e9duction des \u00e9missions CO2 directes et indirectes r\u00e9alis\u00e9e ou sur l'am\u00e9lioration d'autres \u00e9l\u00e9ments de durabilit\u00e9.\r\n<ul style=\"list-style-type: square\">\r\n \t<li><span style=\"text-decoration: underline\">Autres financements et Green Bonds immobiliers:<\/span><\/li>\r\n<\/ul>\r\nAucun reporting\u00a0n'est perceptible sur des progr\u00e8s r\u00e9alis\u00e9s en mati\u00e8re de r\u00e9duction des \u00e9missions CO2 financ\u00e9es via l'augmentation de la part des Green Bonds ou des financements \u00e9quivalents pour des immeubles verts.\r\n<p style=\"display: block;border-bottom: 2px solid black;margin: 0\"><img style=\"width: 150px;height: auto;margin-bottom: 2px\" src=\"https:\/\/www.klima-allianz.ch\/wp-content\/themes\/klima-allianz\/resources\/assets\/images\/klimaallianz-logo.jpg\" \/><\/p>\r\n\r\n<h3>Conclusion<\/h3>\r\nPas encore de trajectoire publi\u00e9e et d\u00e9finitivement fix\u00e9e vers le z\u00e9ro net pas beaucoup plus plus tard que 2040 pour tous les placements immobiliers.\r\n\r\nPositif :\r\n<ul>\r\n \t<li>Pour l'immobilier <span style=\"text-decoration: underline\">direct<\/span>, r\u00e9duction document\u00e9e d'environ 30% de l'intensit\u00e9 CO2 des \u00e9missions directes entre 2017 et 2022 et de 25% entre 2022 et 2024; de plus objectif de r\u00e9duction d'environ 50% d'ici 2030 par rapport \u00e0 2020.<\/li>\r\n \t<li>Une performance optimale de syst\u00e8me vers le z\u00e9ro pas beaucoup plus tard que 2040 se pr\u00e9sente, avec la perspective d'atteindre l'objectif z\u00e9ro net d\u00e8s 2040.<\/li>\r\n<\/ul>\r\nToutefois :\r\n<ul>\r\n \t<li>Pour les placement immobiliers <span style=\"text-decoration: underline\">indirects<\/span> en Suisse et \u00e0 l'\u00e9tranger, une strat\u00e9gie d'engagement initiale est en place avec la demande et compilation de donn\u00e9es CO2 et ESG. Toutefois, une strat\u00e9gie claire avec demande pour une trajectoire de d\u00e9carbonisation ambitieuse et une <span style=\"text-decoration: underline\">d\u00e9claration d'intention de proc\u00e9der \u00e0 une d\u00e9s\u00e9lection et \u00e0 une nouvelle s\u00e9lection en cas de progr\u00e8s insuffisants<\/span>, fait encore d\u00e9faut. Un potentiel pour une certaine performance du syst\u00e8me vers le z\u00e9ro net pas beaucoup plus tard que 2040 est toutefois perceptible.<\/li>\r\n \t<li>En mati\u00e8re d'autres financements immobiliers, aucun engagement n'est perceptible pour une trajectoire de croissance \u00e0 impact climatique de Green Bonds ou de financements \u00e9quivalents pour hypoth\u00e8ques vertes et pour immeubles verts.<\/li>\r\n<\/ul>\r\nUne strat\u00e9gie climatique pour une trajectoire de d\u00e9carbonisation de toutes les \u00e9missions CO2 financ\u00e9es, incluant les objectifs ESG, fait encore d\u00e9faut. Toutefois, d\u00e8s que le reporting montrera une r\u00e9duction substantielle et d\u00e9j\u00e0 r\u00e9alis\u00e9e, compatible avec l'Accord de Paris, l'Alliance Climatique passera le rating au <strong>Vert clair<\/strong>.\r\n\r\nLes conditions pr\u00e9alables sont la compl\u00e9tion de la strat\u00e9gie de d\u00e9carbonisation de l'immobilier direct avec:\r\n<ul>\r\n \t<li>l'int\u00e9gration de la contribution des <span style=\"text-decoration: underline\">\u00e9missions indirectes<\/span> du <span style=\"text-decoration: underline\">chauffage \u00e0 distance<\/span> et de l'<span style=\"text-decoration: underline\">\u00e9nergie grise<\/span> dans la planification des b\u00e2timents du parc immobilier ainsi que la minimisation des \u00e9missions dues \u00e0 la circulation des utilisateurs,<\/li>\r\n \t<li>\u00e9valuation du potentiel pour l'optimisation de la mobilit\u00e9 \u00e9lectrique via les <span style=\"text-decoration: underline\">stations de recharge,<\/span><\/li>\r\n \t<li>\u00e9valuation du potentiel pour maximiser le <span style=\"text-decoration: underline\">photovolta\u00efque,<\/span><\/li>\r\n \t<li>une trajectoire de d\u00e9carbonisation perceptible pour les placements immobiliers <span style=\"text-decoration: underline\">indirects,<\/span><\/li>\r\n \t<li>un m\u00e9canisme pour une trajectoire de croissance des Green Bonds pour les hypoth\u00e8ques vertes et l'immobilier vert.<\/li>\r\n<\/ul>\r\nLa performance de syst\u00e8me - consid\u00e9r\u00e9e globalement et pond\u00e9r\u00e9e dans la mesure du levier climatique respectif de Patrimonia - doit ouvrir une perspective pour une trajectoire de r\u00e9duction de 1,5\u00b0C conform\u00e9ment \u00e0 l'Accord de Paris avec une ambition de z\u00e9ro net en 2040 selon les <a href=\"https:\/\/alliance-climatique.ch\/kriterien-immobilien\/\">crit\u00e8res du rating immobilier<\/a> de l'Alliance climatique.\r\n<p style=\"display: block;margin: 0\">[symbol]<\/p>\r\n\r\n<h3>Tendance 2023-2025<\/h3>\r\nEvaluation: potentiel au Vert clair\r\n<blockquote>Commentaire de l\u2019Alliance Climatique\r\n<ul>\r\n \t<li>Avec sa documentation sur les donn\u00e9es \u00e9nerg\u00e9tiques et les \u00e9missions CO2 en 2017,\u00a0 sur les accomplissements r\u00e9alis\u00e9s jusqu'en 2024 et avec son engagement \u00e0 suivre un plan de mesures ambitieux comprenant la r\u00e9novation \u00e9nerg\u00e9tique de l'enveloppe des b\u00e2timents et l'\u00e9limination des sources d'\u00e9nergie fossiles, Patrimonia a cr\u00e9e une tr\u00e8s bonne base pour pouvoir, dans un avenir proche, orienter de mani\u00e8re prospective tous ses leviers climatiques vers un objectif net z\u00e9ro en 2040.<\/li>\r\n \t<li>L'Alliance Climatique recommande d'int\u00e9grer dans la strat\u00e9gie de durabilit\u00e9 la r\u00e9duction des \u00e9missions dans la phase de construction et\/ou de r\u00e9novation (\u00e9nergie grise), les \u00e9missions indirectes du chauffage \u00e0 distance li\u00e9es \u00e0 l'utilisation de combustibles fossiles, celles dues \u00e0 la circulation des utilisateurs ainsi que la prise en compte des <a href=\"https:\/\/sdgs.un.org\/sites\/default\/files\/publications\/21252030%20Agenda%20for%20Sustainable%20Development%20web.pdf\">UN-Sustainable Development Goals<\/a> pertinents.<\/li>\r\n \t<li>Pour l'immobilier <span style=\"text-decoration: underline\">indirect<\/span>, l'engagement en cours de ses gestionnaires repr\u00e9sente le d\u00e9but d\u2019une trajectoire de d\u00e9carbonisation syst\u00e9matique.<\/li>\r\n \t<li>Pour mettre cela clairement en \u0153uvre, en l'absence de progr\u00e8s ou de performances insuffisantes, la <span style=\"text-decoration: underline\">d\u00e9s\u00e9lection des mandats et des fonds au profit de v\u00e9hicules d'investissement dont la documentation d\u00e9montre un impact maximal sur le climat<\/span> et la qualit\u00e9 ESG devrait \u00eatre annonc\u00e9e d\u00e8s le d\u00e9but puis r\u00e9alis\u00e9 avec d\u00e9termination.<\/li>\r\n \t<li>Pour les <span style=\"text-decoration: underline\">autres financements immobiliers<\/span>, un processus devrait \u00eatre mis en \u0153uvre qui aboutisse \u00e0 une trajectoire de croissance de Green Bonds ou des financements \u00e9quivalents\u00a0- utilis\u00e9es pour les Green Bonds et\/ou les biens immobiliers verts pr\u00e9sentant une efficacit\u00e9 carbone optimale, en particulier pour les r\u00e9novations.<\/li>\r\n \t<li>Pour tous les leviers climatiques dans le domaine de l'immobilier, une planification de mesures \u00e0 ajuster en permanence devrait \u00eatre mise en \u0153uvre pour atteindre le z\u00e9ro net pas beaucoup plus tard que 2040, et un objectif interm\u00e9diaire ambitieux devrait \u00eatre fix\u00e9 pour 2030, de sorte qu'il existe un potentiel pour atteindre le z\u00e9ro net d'ici 2040.<\/li>\r\n<\/ul>\r\n<\/blockquote>"},"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO plugin v27.4 - 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