{"id":8662,"date":"2022-09-01T09:36:30","date_gmt":"2022-09-01T07:36:30","guid":{"rendered":"https:\/\/www.klima-allianz.ch\/kriterien-immobilien\/"},"modified":"2026-05-28T09:30:47","modified_gmt":"2026-05-28T07:30:47","slug":"kriterien-immobilien","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/www.klima-allianz.ch\/fr\/kriterien-immobilien\/","title":{"rendered":"Crit\u00e8res"},"content":{"rendered":"

Principes de base :<\/strong><\/strong><\/strong><\/h3>\n

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L’Alliance Climatique \u00e9value dans quelle mesure l’institution de pr\u00e9voyance rend op\u00e9rationnel pour l’immobilier son levier climatique et ESG (durabilit\u00e9 au sens de la d\u00e9finition Brundtland<\/a> en combinaison avec les Objectifs de D\u00e9veloppement Durable des Nations Unies,\u00a0UN-Sustainable Development Goals SDG<\/strong><\/a>). Nous recensons les biens immobiliers r\u00e9sidentiels et commerciaux d\u00e9tenus en propri\u00e9t\u00e9 ou sur lesquels un contr\u00f4le en direct peut \u00eatre exerc\u00e9, les participations indirectes dans des fonds immobiliers en Suisse et \u00e0 l’\u00e9tranger ainsi que les hypoth\u00e8ques et les investissements en Green Bonds (obligations vertes) pour des immeubles verts.<\/p>\n

La base scientifique la plus avanc\u00e9e actuellement pour d\u00e9terminer la trajectoire de d\u00e9carbonisation n\u00e9cessaire pour le parc immobilier en Suisse dans le cadre de l’objectif sur les 1,5\u00b0C de l’Accord de Paris sur le climat est l’\u00e9tude pionni\u00e8re Yasmine Dominique Priore, Guillaume Habert, Thomas Jusselme (2023) de l’ETH Zurich, Exploring the gap between carbon-budget-compatible buildings and existing solutions – A Swiss case study. <\/strong><\/a>\u00a0Elle ram\u00e8ne le budget carbone global de 400 gigatonnes de CO2 au secteur du b\u00e2timent en Suisse et conclut qu’il faut pour cela z\u00e9ro \u00e9mission en 2037<\/strong> au lieu de 2050 selon l’objectif officiel. C’est ce budget r\u00e9siduel \u00e0 ne pas d\u00e9passer, qui revient \u00e0 tous les immeubles de notre pays, y compris ceux des caisses de pension, qui exige ce niveau d’ambition.<\/p>\n

Par ailleurs, l’outil Carbon Risk Real Estate Monitor (CRREM)<\/b><\/a>, d\u00e9velopp\u00e9 par l’UE et g\u00e9n\u00e9ralement reconnu comme r\u00e9f\u00e9rence scientifique pour une trajectoire de r\u00e9duction conforme \u00e0 l’objectif de 1,5 \u00b0C, exige que la Suisse respecte l’objectif de pratiquement net z\u00e9ro d’ici 2040.<\/p>\n

Notre condition minimale<\/strong> pour une \u00e9valuation positive est donc l’objectif 1, 5\u00b0C avec une trajectoire de r\u00e9duction des \u00e9missions CO2 propres ou financ\u00e9es, qui a le potentiel d’atteindre une d\u00e9carbonisation d’au moins la moiti\u00e9 d’ici 2030<\/strong> par rapport \u00e0 2020 et qui ouvre la perspective d’un objectif z\u00e9ro net en 2040<\/strong>.<\/p>\n

Nous \u00e9valuons les leviers d’action et les r\u00e9sultats suivants d’une strat\u00e9gie climatique et de durabilit\u00e9 allant au-del\u00e0 des dispositions l\u00e9gales, qu’elle soit document\u00e9e par \u00e9crit\u00a0ou bien factuelle mais v\u00e9rifiable sur la base de l’\u00e9vidence; nos conditions d\u00e9terminent l’exploitation maximale des potentiels technologiques \u00e0 disposition, la focalisation des ressources dans la mesure de leur pertinence sur la r\u00e9novation du patrimoine ancien<\/strong> et pond\u00e8rent une int\u00e9gration sup\u00e9rieure \u00e0 la moyenne des \u00e9l\u00e9ments significatifs des Sustainable Development Goals <\/a>:<\/p>\n

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  1. Pond\u00e9r\u00e9 en fonction de la part des biens immobiliers d\u00e9tenus en direct ou directement contr\u00f4l\u00e9s<\/strong> par rapport au total des cat\u00e9gories de placement li\u00e9es aux biens immobiliers, nous d\u00e9terminons la pente de la trajectoire initi\u00e9e de r\u00e9duction<\/strong> des \u00e9missions directes de CO2eq par m2 de surface de r\u00e9f\u00e9rence \u00e9nerg\u00e9tique SRE et par an (Scope 1<\/a>) y compris ceux provenant de l’\u00e9nergie achet\u00e9e \u00e0 l’ext\u00e9rieur des b\u00e2timents, comme le chauffage \u00e0 distance et l’\u00e9lectricit\u00e9 de la technique du b\u00e2timent (Scope 2<\/a>) d’ici 2030<\/strong>. L’optimum est r\u00e9alis\u00e9 en exploitant au maximum le potentiel des r\u00e9novations \u00e9nerg\u00e9tiques des b\u00e2timents anciens suivant le meilleur \u00e9tat de la technique – avec une optimisation maximale en mati\u00e8re de r\u00e9duction de la consommation d’\u00e9nergie et d’\u00e9lectricit\u00e9, ainsi que de passage complet aux \u00e9nergies renouvelables – et en int\u00e9grant l’\u00e9nergie grise<\/strong> (Scope 3 upstream, sous-cat\u00e9gorie 3.2 Capital Goods<\/strong>) <\/a>dans les d\u00e9cisions de planification. Les nouvelles constructions sont conformes aux normes \u00e9nerg\u00e9tiques les plus avanc\u00e9es au moment de la planification. La r\u00e9gulation anticipative de la consommation via la technique du b\u00e2timent et l’engagement des locataires ainsi qu’un suivi \u00e9troit \u00e9nerg\u00e9tique et des \u00e9missions de CO2 vont de soi.<\/li>\n<\/ol>\n

    \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0Nous \u00e9valuons en plus les leviers climatiques et de durabilit\u00e9 suivants:<\/strong><\/p>\n