Caractérisation de l’institution de prévoyance

Les informations de base se trouvent dans la fiche d’information correspondante du rating climatique des placements mobiliers.

Caractérisation de la partie immobilière

Selon le rapport annuel 2023, les investissements dans l’immobilier se répartissent comme suit (en pourcentage de tous les placements immobiliers) :

• Placements immobiliers directs en Suisse : 78%
• Placements immobiliers indirects en Suisse : 13%
• Placements immobiliers indirects à l’étranger : 9%
• Hypothèques : 0%
• Green Bonds immobiliers : 0%

Stratégie de durabilité de l’immobilier

• Placements immobiliers directs :

Dans son Règlement des placements immobiliers directs de juin 2022, la CPEF déclare acquérir des biens immobiliers dans une optique à long terme en tenant compte des considérations environnementales, sociétales et de gouvernance et ne pas recourir à une politique de vente active, sous réserve d’une restructuration du portefeuille ou de la réalisation d’un objectif de placement stratégique précis. Lors de la construction d’immeubles, la CPEF s’oriente à un standard énergétique reconnu. Dans le cadre d’un échange avec l’Alliance climatique de mai 2023, la CPEF précise qu’elle privilégie les nouvelles constructions à l’achat d’immeubles afin d’avoir plus de contrôle sur la qualité de son parc immobilier.

Le règlement prévoit des rénovations et des assainissements des immeubles selon le degré d’urgence, les impératifs de rentabilité, et les considérations écologiques. Les travaux nécessaires sont planifiés en tenant compte des aspects géographiques et architecturaux. Selon les informations transmisent en mai 2023, des mesures sont mises en place pour que les locataires puissent, lors d’assainissement, rester dans les ensembles résidentiels ou les bâtiments dans la mesure du possible.

La Charte d’investissement responsable de la CPEF fixe la gestion responsable de son portefeuille immobilier tout en respectant l’objectif économique fixé.

Dans son bulletin de mai 2021, la CPEF informait sur les mesures d’assainissement des son parc immobilier, localisé à 89% dans le Canton de Fribourg. Ses constructions récentes sont majoritairement réalisées avec le «standard Minergie».

Selon le bulletin de novembre 2022 et le rapport annuel 2022 , la CPEF a débuté l’électrification de la totalité des 2800 places de parc souterraines situées dans ses bâtiments, pour donner ainsi la possibilité à l’ensemble de ses locataires de faire le choix de la mobilité électrique.

Dans ces publications, la CPEF présente également sa trajectoire de décarbonisation. Elle précise lors de la réunion de mai 2023 qu’elle s’engage explicitement à atteindre l’objectif zéro net en 2050. La Caisse a fait analyser la consommation d’énergie et les émissions de CO2 de son parc immobilier par Signa-Terre. Selon le rapport de durabilité 2023,  les émissions de CO2 des scopes 1 et 2 s’élèvaient fin 2021 à environ 22 kg CO2/m2/an pour 18.8 en 2022 et 16.4 en 2023, soit une réduction de 25% en deux ans. La part de chauffages fossiles est restée relativement stable entre 2022 et 2023.
La Caisse a élaboré un chemin de réduction des émissions de CO2 plausibilisé avec Signa Terre. Un plan concret comprenant des assainissements de l’enveloppe des bâtiment et la transition aux énergies renouvelables a été mis en place. Un montant 150 Mio CHF, soit 10% de la valeur du parc immobilier direct de la CPEF, a été validé jusqu’à 2028 pour l’assainissement de 15 bâtiments et la réalisation d’étude de potentiel photovoltaïque. En plus de ce budget d’assainissement, le raccordement au chauffage à distance est réalisé partout où l’infrastructure le permet. La CPEF annonce que d’autres investissements suivront pour atteindre les objectifs fixés à l’horizon 2050.

Commentaire de l’Alliance climatique

• Avec son analyse et son paquet de mesures concrètes et avec son engagement de principe pour le zéro net en 2050, permet de postuler que la CPEF se pourrait trouver en futur sur une trajectoire fondamentalement ambitieuse.
• La majeure partie de l’effort de décarbonisation – soit environ la moitié – devrait être réalisée avant 2030, si l’on veut répondre à l’urgence d’atteindre l’objectif de 1,5°C.  Le Plan Climat du canton de Fribourg reprend cet objectif et eut réduire de 50% les émissions de gaz à effet de serre d’ici 2030 et atteindre la neutralité carbone d’ici 2050. Il inclut les batiments. Le document du Plan Climat parle en particulier dans le plan de mesures le rôle d’exemple de l’État également pour ses immeubles. La CPEF, en tant qu’institution de droit public du canton, se doit de faire partie de cette exemplarité et de s’aligner sur le plan des bâtiments publics (page 118, etc.), notamment parce qu’elle est explicitement mentionnée comme acteur (page 112).
• Au vu des dernières mesures des émissions de CO2, une réduction de 50% des émissions de CO2 d’ici 2030 est très probable.
• Pourtant, une  stratégie immobilière détaillée tenant aussi compte des UN-Sustainable Development Goals pertinents reste à développer.

Le développement de cette stratégie immobilière devrait également inclure les éléments suivants :

• La prise en compte formelle, dans les décisions de planification, de l’énergie grise (Scope 3 upstream) et des émissions générées en externe par les achats d’énergie (Scope 2) et par la circulation (Scope 3 downstream, sachant que l’électromobilité emporte aussi des émissions du type Scope 3 upstream).
• Intégration dans le reporting du Scope 2 (surtout chauffage à distance si possible 100% renouvelable, électricité 100% renouvelable).
• Meilleure minimisation possible des pertes d’énergie grise, en choisissant consciemment de rénover ou de construire, en utilisant des matériaux de construction dont l’empreinte carbone est la plus faible possible, en maximisant la réutilisation et la réutilisabilité des matériaux de construction, des composants et des technologies énergétiques (Scope 3 upstream).
• Meilleure minimisation possible des émissions par la circulation générée (Scope 3 downstream, proximité des transports publics, restriction des places de stationnement pour les véhicules motorisés individuels, maximisation des places de stationnement protégées pour les vélos).
• Régulation anticipative de la consommation via la technique du bâtiment et l’engagement des locataires en combinaison avec le suivi étroit énergétique et des émissions de CO2.
• Réalisation maximale du potentiel du photovoltaïque pour la minimisation des émissions territoriales de la Suisse avec la décarbonisation des transports, de l’industrie et des bâtiments via l’augmentation de la production d’électricité solaire.
• Impact ESG positif au sens des Sustainable Development Goals (SDG) pertinents, notamment mais pas uniquement Goal 7 «Affordable and Clean Energy» Goal 10 «Reduce Inequality» en lien avec Goal 10.2 «Empower and promote social and economic inclusion of all», Goal 11 «Sustainable Cities and Communities» en lien avec Goal 11.1 «Ensure access for all to adequate, safe and affordable housing».
• Réduction de la consommation d’eau, notamment d’eau chaude.

• Placements immobiliers indirects :

Dans le règlement des placements immobiliers indirects de juin 2022, les placements immobiliers indirects doivent répondre aux principes de durabilité fixés par l’article 5 du règlement sur les placements mobiliers.

La Charte d’investissement responsable de la CPEF mentionne appliquer la même philosophie d’investissement à ses placements immobiliers indirects qu’aux placements mobiliers, en gérant de façon responsable son portefeuille immobilier tout en respectant l’objectif économique fixé.

La CPEF fait savoir à l’occasion de la réunion de mai 2023 que, dans le cadre de la mise en place de cette nouvelle Charte, elle a réalisé une évaluation complète de ses placements immobiliers indirects. Les placements en désaccord avec la stratégie ont été désinvestis – il ne semble pourtant pas clair si c’était pour des raisons financières ou en raison de la connaissance des données climatiques/ESG. De plus, elle informe que l’objectif zéro net d’ici 2050 s’applique également aux placements indirects. Une fois que la qualité des données sera suffisante, si des placements immobiliers indirects ne devaient pas correspondre aux attentes de la CPEF, un désinvestissement pourrait être envisagé. La CPEF travaille actuellement à l’aggregation des informations relatives à la durabilité des placements immobiliers indirects. A l’étranger 90% des fonds investis délivrent un reporting trimestriel. Un travail d’engagement relatif à la fourniture de données est en cours avec les managers de fonds (fonds de fonds). Pour les placements suisses, un travail d’engagement est également en cours. Selon le premier rapport de durabilité publié au printemps 2024, la qualité ESG des placements immobiliers indirects de la CPEF s’est amélioré entre 2022 à 2023, alors que les émissions totales de CO2 sont restées stables.

Commentaire de l’Alliance climatique

Le travail commencé sur la collecte des données ESG et climatiques constitue une bonne base pour le développement futur d’une véritable stratégie.

La stratégie climatique devrait viser une trajectoire de réduction rapide des émissions de CO2, incluant des objectifs ESG et un reporting régulier, et combiner les axes d’action suivants.

En commençant par les placements immobiliers indirects en Suisse, qui peuvent être relativement bien influencés, la stratégie climatique devrait fixer des objectifs intermédiaires et finaux pour la période allant jusqu’à 2050, définir un reporting et se baser sur les piliers suivants en termes de contenu :

• Engagement renforcé des gestionnaires en exigeant la documentation des émissions CO2 par m2 et les données ESG et leur adhésion au zéro net au plus tard 2050. Les gestionnaires de fortune avancés sont en mesure de les générer grâce à leur participation à la norme générale de gestion ESG et climatique GRESB, qui est largement répandue. En Suisse, les gestionnaires de fonds avancés disposent d’une bonne base pour documenter les émissions de gaz à effet de serre avec les nouvelles lignes directrices «Indices environnementaux pour les fonds immobiliers» de l’AMAS.
• Prise de décision pour un plan de réduction concret avec des objectifs intermédiaires à court et moyen terme, qui définit un reporting et qui tient aussi compte des UN-Sustainable Development Goals pertinents.
• Exploitation maximale, au-delà des exigences légales, du potentiel de rénovation énergétique de l’ancien parc immobilier selon le meilleur état de la technique – avec une optimisation maximale dans la réduction de la consommation d’énergie et le passage complet aux énergies renouvelables – et avec la prise en compte, dans les décisions de planification, de l’énergie grise (Scope 3 upstream) et des émissions générées en externe par les achats d’énergie (Scope 2) et par la circulation (Scope 3 downstream).
• Les nouvelles constructions sont conformes aux normes énergétiques les plus avancées au moment de la planification, qui comprennent le Scope 1 (émissions directes) et les Scopes 2 et 3.
• Régulation anticipative de la consommation via la technique du bâtiment et l’engagement des locataires ainsi qu’un suivi étroit énergétique et des émissions de CO2.
• Réalisation maximale du potentiel du photovoltaïque pour la minimisation des émissions territoriales de la Suisse avec la décarbonisation des transports, de l’industrie et des bâtiments via l’augmentation de la production d’électricité solaire.
• Meilleure minimisation possible des pertes d’énergie grise, en choisissant consciemment de rénover ou de construire, en utilisant des matériaux de construction dont l’empreinte carbone est la plus faible possible, en maximisant la réutilisation et la réutilisabilité des matériaux de construction, des composants et des technologies énergétiques (Scope 3 upstream).
• Impact ESG positif au sens des Sustainable Development Goals (SDG) pertinents, notamment mais pas uniquement Goal 7 «Affordable and Clean Energy» Goal 10 «Reduce Inequality» en lien avec Goal 10.2 «Empower and promote social and economic inclusion of all», Goal 11 «Sustainable Cities and Communities» en lien avec Goal 11.1 «Ensure access for all to adequate, safe and affordable housing».
• Réduction de la consommation d’eau, notamment d’eau chaude.
• En l’absence de progrès ou de performances insuffisantes, désélection des mandats et des fonds au profit de véhicules d’investissement dont la documentation démontre un impact maximal sur le climat et la qualité ESG.

Dans le domaine de l’immobilier indirect à l’étranger, la stratégie climatique devrait combiner les axes suivants :

• Engagement renforcé des gestionnaires en exigeant la documentation des émissions CO2 par m2 et les données ESG et leur adhésion au zéro net au plus tard 2050. Les gestionnaires de fortune avancés sont en mesure de les générer grâce à leur participation à la norme générale de gestion ESG et climatique GRESB, qui est largement répandue.
• En l’absence de progrès ou de performances insuffisantes, désélection des mandats et des fonds au profit de véhicules d’investissement dont la documentation démontre un impact maximal sur le climat et la qualité ESG.

• Autres financements et Green Bonds immobiliers:

Aucune intention n’est visible pour concevoir une stratégie concernant les propriétaires immobiliers externes influençables, notamment pour une voie de croissance des rénovations avec efficacité énergétique et décarbonisation optimales.

Commentaire de l’Alliance climatique

Cette stratégie devrait s’appuyer sur les axes d’action suivants :

• En cas d’investissement dans des fonds hypothécaires, engagement auprès des gestionnaires en leur demandant la transmission de données sur l’intensité CO2 des biens immobiliers financés et la poursuite de l’objectif zéro net au plus tard 2050; pour ce faire, une trajectoire de croissance des hypothèques vertes avec une efficacité optimale devrait être mise en œuvre, par le biais de conseils, de critères d’attribution et de suivi, ainsi que par l’ampleur relative d’une réduction des taux d’intérêt. En l’absence de progrès ou en cas de performance insuffisante, une désélection des mandats et des fonds devrait être effectuée au faveur de véhicules d’investissement dont la documentation démontre un impact maximal sur le climat.
• Impact Investments dans des Green Bonds d’émetteurs finançant l’octroi d’hypothèques vertes à des propriétaires immobiliers externes.
• Impact investments dans des Green Bonds ou financements équivalents d’émetteurs destinés au financement direct d’immeubles verts de propriétaires immobiliers externes.

Reporting des émissions directes et indirectes de CO2 et inventaire ESG

• Placements immobiliers directs :

La CPPEF a fait installer des compteurs énergétiques dans tous ses immeubles. Les émissions CO2  des scopes 1 et 2 du parc immobilié sont publiées sur le site internet de la CPEF ainsi que dans le rapport de durabilité (voir ci-dessus). Le taux de couvertures s’élevait à 76% en 2023.

Commentaire de l’Alliance climatique

• Des informations sur l’intégration des émissions de l’énergie grise (Scope 3 upstream) ainsi que des émissions générées en externe par le transport des utilisateurs (Scope 3 aval) dans les décisions de planification ne sont pas encore publiées.
• Reste également en attente le reporting de l’Impact ESG positif au sens des Sustainable Development Goals (SDG) pertinents, notamment mais pas uniquement Goal 7 «Affordable and Clean Energy» Goal 10 «Reduce Inequality» en lien avec Goal 10.2 «Empower and promote social and economic inclusion of all», Goal 11 «Sustainable Cities and Communities» en lien avec Goal 11.1 «Ensure access for all to adequate, safe and affordable housing».

• Placements immobiliers indirects :

Avec son premier rapport de durabilité 2024, la CPEF publie une évaluation ESG agrégée de ses placements immobiliers indirects selon la méthode d’évaluation de Conser. La valeur abbsolue des émissions de CO2 reste stable , mais l’intensité carbone de ses placements immobiliers indirects en termes d’émissions de CO2 par m2 de surface de référence énergétique n’est pas connue. Aucune information relative aux objectifs climatiques des fonds investis n’est publiée.

Objectifs de décarbonisation pour les émissions directes et indirectes de CO2 et planification des mesures

• Placements immobiliers directs :

Selon l’échange de l’Alliance climatique avec la CPEF en mai 2023, la caisse tablait sur une réduction de 30% d’ici 2030 par rapport à 2021. La trajectoire de décarbonisation actuelle laisse entrevoir la possibilité d’atteindre une réduction de 50% d’ici 2030 et une possible compatibilité  avec l’objectif  1,5°C de l’Accord de Paris.

Placements immobiliers indirects :

Bien que l’objectif zéro net d’ici 2050 soit également valable pour les placements immobiliers indirects, aucun objectif concret n’est perceptible pour une trajectoire de réduction des émissions de CO2 compatible avec l’objectif  1,5°C de l’Accord de Paris.

• Autres financements et Green Bonds immobiliers:

Aucun objectif concret n’est perceptible pour une trajectoire de croissance résolue pour les Green Bonds ou les financements équivalents pour des hypothèques vertes et des immeubles verts.

État de la mise en œuvre de la trajectoire de décarbonisation depuis 2020, y compris les objectifs ESG

• Placements immobiliers directs :

Entre 2021 et 2023, les émissions des Scopes 1 et 2 du parc immobilier de la CPEF ont été réduites de 25%.

• Placements immobiliers indirects :

Les émissions absolues de CO2 des placements immobiliers indirects sont restées stables entre 2022 et 2023.

• Autres financements et Green Bonds immobiliers:

Aucun reporting n’est perceptible sur des progrès réalisés en matière de réduction des émissions CO2 financées via l’augmentation de la part des Green Bonds ou des financements équivalents pour des immeubles verts.

Conclusion

Pas encore de trajectoire sécurisée vers le zéro net au plus tard en 2050 pour tous les placements immobiliers.

Positif :

• Pour l’immobilier direct, les objectifs à court et moyen terme de réduction des émissions CO2 démontrent que la CPEF s’est engagée sur une voie de décarbonisation vers le zéro net au plus tard en 2050. Au vu de la réduction des émissions de CO2 des dernières deux années, la perspective d’atteindre le zéro net d’ici 2040 reste ouverte.

Toutefois :

• Pour l’immobilier direct, un objectif de réduction de 50% d’ici 2030 devrait être fixé pour pouvoir atteindre le zéro net d’ici 2040 et s’aligner sur l’objectif 1,5°C de l’Accord de Paris.
• Une performance de système largement optimale vers la réalisation du zéro net en perspective déjà 2040 se dessine, mais n’est pas encore formalisée.
• Pour les placement immobiliers indirects en Suisse et à l’étranger, des activités pour obtenir la décarbonisation vers le zéro net 2050 n’en sont qu’à leurs débuts. Par conséquent, une performance de système vers le zéro net au plus tard 2050 reste à développer.
• En matière d’autres financements immobiliers, aucun engagement n’est perceptible pour une trajectoire de croissance à impact climatique de Green Bonds ou de financements équivalents pour hypothèques vertes et pour immeubles verts.

Une stratégie climatique exhaustive et publiquement contraignante pour une trajectoire de décarbonisation des émissions CO2, incluant les objectifs ESG, fait encore défaut. Cependant, dès que le reporting montrera une réduction substantielle et déjà réalisée, compatible avec l’Accord de Paris, l’Alliance climatique procédera au reclassement au Vert clair. Les conditions préalables sont une stratégie climatique globale reconnaissable avec une performance de système optimale pour une trajectoire de décarbonisation qui ouvre une perspective du zéro net 2040, tout en exploitant le potentiel du photovoltaïque et en intégrant la gestion de l’énergie grise dans la planification des bâtiments et la minimisation des émissions dues à la circulation des utilisateurs. La performance de système – considérée dans son ensemble et pondérée par rapport au levier climatique respectif de la CPCL – doit ouvrir la perspective d’une trajectoire de réduction compatible avec l’objectif de 1,5°C de l’Accord de Paris selon les critères du rating immobilier de l’Alliance climatique – avec l’ambition d’un objectif intermédiaire de réduction de moitié des émissions financées d’ici 2030.

Tendance

Evaluation: potentiel au vert clair

Commentaire de l’Alliance climatique

• Avec sa Charte d’investissement responsable et sa publication en 2022 d’une trajectoire de décarbonation, la CPEF a créé une base pour pouvoir orienter à l’avenir l’ensemble de son portefeuille immobilier vers l’objectif zéro net en 2050 au plus tard.
• Pourtant son plan de décarbonation n’intègre pas la réduction des émissions de gaz à effet de serre de 50% d’ici 2030 tel que prévu par le Plan Climat du canton de Fribourg.
• Une stratégie climatique devrait également inclure les placements collectifs dans l’immobilier en Suisse et à l’étranger ainsi que l’impact investing dans les Green Bonds ou les financements équivalents pour hypothèques vertes et pour l’immobilier vert.
• Pour les placements collectifs dans l’immobilier, la sélection des produits et l’engagement ou le remplacement des gestionnaires devraient garantir la documentation régulière de la qualité ESG et des émissions de CO2 par m2 – et l’obligation d’atteindre l’objectif zéro net au plus tard en 2050.
• Pour les autres financements immobiliers, un processus devrait être mis en œuvre qui aboutisse à une trajectoire de croissance des obligations vertes ou des financements équivalents – utilisées pour les hypothèques vertes et/ou les biens immobiliers verts présentant une efficacité carbone optimale, en particulier pour les rénovations.
• Pour tous les leviers climatiques dans le domaine de l’immobilier, une planification de mesures à ajuster en permanence devrait être mise en œuvre pour atteindre le zéro net au plus tard en 2050, et un objectif intermédiaire ambitieux devrait être fixé pour 2030, de sorte qu’il existe un potentiel pour atteindre le zéro net d’ici 2040.